Um vor bösen Überraschungen geschützt zu sein, ist es wichtig, eine Reihe von rechtlichen Fragen vor Abschluss eines Kaufvertrages eindeutig zu klären. Ich helfe Ihnen dabei.
Neben der Lage, dem technischen sowie optischen Zustand des Hauses ist es entscheidend, die rechtlichen Fragen lückenlos aufzuklären.
Daher sollten Sie unbedingt Einsicht in das Grundbuch nehmen!
Checkliste für Hauskauf in Ungarn
1. Ist das Haus im Grundbuchamt eingetragen?
2.Wer ist der Besitzer? Wie viele Besitzer hat das Haus? Steht sein Name / stehen ihre Namen auf dem Grundbuchauszug?
3. Ist das Haus frei von Lasten und Rechten Dritter?
4. Gibt es Nießbrauchrecht, Vorkaufsrecht sowie andere Kaufrechte Dritter? Ist das Haus durch eine Hypothek belastet ? Ist es Gegenstand einer Zwangsvollstreckung? Denn alle Schulden gehen nach dem Verkauf auf den Käufer über.
5. Befindet sich das Haus innerhalb oder außerhalb einer Ortschaft? Dies ist wichtig für die spätere Beantragung einer Registrierungs- und Wohnsitzkarte.
6. Ist die angebotene Immobilie im Grundbuch als Wohnstätte, Bauland oder als landwirtschaftliche Nutzfläche eingetragen? Der Erwerb von Grundstücken auf dem Lande (Ackerland, Landwirtschaftliche Nutzfläche) unterliegt häufig einem anderen, komplizierteren und viel länger andauernden Verfahren.
7. Haben die Energiedienstleister eingetragene Rohrleitungsrechte für Strom, Gas und Wasser? Dies ist für die uneingeschränkte Nutzung der Immobilie wesentlich!
8.Ist das Haus im ungarischen Wohnregister eingetragen? Falls nicht, können Sie die Wohnsitzkarte dafür zunächst nicht beantragen.
In den meisten Fällen kann man dieses zwar auch nachträglich tun, aber die behördliche Überprüfung beansprucht Zeit und Geduld.
9. Wenn Sie ein Haus mit Garten oder ein Grundstück kaufen möchten, sollten Sie sich bei der Gemeinde/dem Chefarchitekten über die geplanten Investitionen erkundigen (z. B. ob nebenan eine
vierspurige Autobahn geplant ist und ob die örtlichen Vorschriften das Bauen verbieten oder einschränken).
Bevor man eine Immobilie kauft, sollte man auf jeden Fall die Eintragungen aus dem Grundbuchauszug überprüfen. Lesen Sie zu diesem Thema hier und hier .
Immobilie in Ungarn kaufen per Fernunterschrift und Fernidentifizierung
Wussten Sie, dass Sie gar nicht nach Ungarn fahren müssen, um den Kaufvertrag einer Immobilie zu unterzeichnen? In Ungarn kann man Kaufverträge auch per Fernunterschrift abschließen.
- Brauchen Sie dabei Hilfe?
- Möchten Sie wissen, was im Grundbuch zu der gewünschten Immobilie steht?
- Ob Sie dafür die Wohnsitzkarte bekommen können?
- Ob die Immobilie durch ein Verfahren oder Rechte Dritter belastet ist?
- Ob Sie beschränkt in der Nutzung der Immobile sind?
- Benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Anwalt?
Gerne helfe ich Ihnen , die notwendigen Informationen einzuholen und fachkundig beurteilen zu lassen. Wenn Sie es wünschen, unterstütze ich Sie auch
bei den Verhandlungen zwischen dem Verkäufer und Ihnen und bei den Vorbereitungen des Vertrags und der Auswahl eines kompetenten und zuverlässigen Anwaltes.
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