In den letzten Blogartikeln schilderte ich, welche Informationen man aus dem Register des Grundbuchauszugs abrufen kann, aus welchen Teilen ein Grundbuchauszug besteht, bzw. was für Daten im Grundbuchauszug stehen. Auf welche Eintragungen soll man im Grundbuch achten? Was bedeuten die verschiedenen Lasten für den Käufer? Im folgenden Artikel werden diese Themen ohne Anspruch auf Vollständigkeit erläutert.
Wer ist der Eigentümer der Immobilie?
- Grundlegend ist, dass man ein Eigentumsrecht nur vom bisherigen Eigentümer erwerben kann. Zwar kann der Verkäufer durch einen Bevollmächtigten vertreten werden,
trotzdem kann das Eigentumsrecht nur vom Eigentümer erworben werden. Nur er ist berechtigt, Ihnen die Immobilie zu verkaufen.
- Was noch sehr wichtig ist: zusätzlich zum Kaufertrag muss das Eigentumsrecht im Grundbuch eingetragen werden.
Darum soll man immer im Grundbuch überprüfen, wer der Besitzer der Immobilie ist, ob sein Name im Grundbuch eingetragen ist. Wenn nicht, kaufen Sie bitte die Immobilie nicht!
Wo befindet sich die Immobilie? Im Innenbereich oder Außenbereich?
Wenn die Immobilie im Außenbereich steht, kann man dafür nicht immer die Wohnsitzkarte beantragen. Über die Bedeutung der Wohnsitzkarte schrieb ich hier.
Im Innenbereich sind andere Baumöglichkeiten möglich. Man kann mehr einbauen, als im Außenbereich.
Im Außenbereich kann sich jederzeit z.B. auch eine Produktionsstätte in der Nachbarschaft ansiedeln, da der Außenbereich in dieser Hinsicht nicht geschützt ist.
Was passiert, wenn die Immobilie durch Hypothekenrecht belastet ist?
Im 3. Teil des Grundbuchauszugs sieht man u.a. auch, was für Lasten an der Immobilie aufgeführt sind.
Der Käufer soll darauf achten, die Immobilie möglichst lastenfrei zu erwerben. Also soll die Hypothek gelöscht werden. In der Regel sind Hypotheken mit einem eingetragenen Veräußerungs- und Belastungsverbot verbunden, das die Veräußerbarkeit, also den Verkauf der Immobilie einschränkt.
Wie kann man Tanya oder landwirtschaftliche Nutzflächen in Ungarn kaufen?
Laut des Gesetzes ist es beschränkt, wie viel Hektar landwirtschaftlichen Boden / Landfläche ein Ausländer in Ungarn kaufen darf.
Wenn eine Immobilie im Grundbuch als Tanya oder landwirtschaftliche Nutzfläche eingetragen ist, unterliegen sie einem anderen, komplizierteren und viel länger andauernden Verfahren.
Kann man eine Immobilie kaufen, die durch Nießnutzrecht oder Erbrecht belastet ist?
Ohne Weiteres kann man sie kaufen. Aber man kann die Immobilie nicht nutzen oder sie vermieten, so lange der Begünstigte lebt und auf sein Recht nicht verzichtet.
Was soll man beachten, wenn die Immobilie durch Leitungsrecht belastet ist?
Wenn es Leitungsrecht z.B. durch die Wasserwerke im Grundbuch eingetragen ist, ist es ratsam, genau zu prüfen, wo die Leitung verläuft usw., um klar zu sehen, welche Beschränkung sich daraus ergibt, und wie weit es den eventuellen Bau auf dem Grundstück hindert.
Bevor man eine Immobilie kauft, sollte man auf jeden Fall die Eintragungen aus dem Grundbuchauszug überprüfen. Lesen Sie zu diesem Thema hier und hier.
Immobilie in Ungarn kaufen per Fernunterschrift und Fernidentifizierung
Wussten Sie, dass Sie gar nicht nach Ungarn fahren müssen, um den Kaufvertrag einer Immobilie zu unterzeichnen? In Ungarn kann man Kaufverträge auch per Fernunterschrift abschließen. Lesen Sie hier dazu mehr.
- Brauchen Sie dabei Hilfe?
- Möchten Sie wissen, was im Grundbuch zu der gewünschten Immobilie steht?
- Ob Sie dafür die Wohnsitzkarte bekommen können?
- Ob die Immobilie durch ein Verfahren oder Rechte Dritter belastet ist?
- Ob Sie beschränkt in der Nutzung der Immobile sind?
- Benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Anwalt?
Gerne helfe ich Ihnen, die notwendigen Informationen einzuholen und fachkundig beurteilen zu lassen. Wenn Sie es wünschen, unterstütze ich Sie auch bei den Verhandlungen zwischen dem Verkäufer und Ihnen und bei den Vorbereitungen des Vertrags und der Auswahl eines kompetenten und zuverlässigen Anwaltes.
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